Судебная строительно-техническая экспертиза по разделу жилого дома и земельного участка в натуре (либо по выделу доли) требуется в случае, когда жилой дом и земельный участок находятся в общей долевой собственности, и у одного или нескольких собственников имеются причины для раздела имущества. По закону собственник доли вправе распоряжаться ею, в том числе требовать выдела доли в суде.
При разделе недвижимого имущества последовательно определяются:
При осмотре домовладения действия эксперта состоят в фотофиксации, осмотре, измерении. Действия по обеспечению доступа к скрытым конструкциям и элементам выполняются собственниками помещений.
На практике встречаются жилые дома, которые собственникам удается разделить на 2, 3 и даже 4 части. Каждая часть должна представлять собой изолированное помещение, имеющее самостоятельный выход, должна быть пригодна для проживания без угрозы для жизни и здоровья людей, должна быть обеспечена электричеством, теплом, водой, иметь теплые водонепроницаемые ограждающие конструкции. Квартиры должны иметь достаточную площадь, позволяющую разместить на ней необходимый набор предметов мебели и функционального оборудования для проживания хотя бы одного человека: зоны сна, приготовления и приема пищи, санитарно-гигиеническую зону. В квартирах должны быть обеспечены требуемые инсоляция и звукоизоляция.
В целях обеспечения указанных требований в большинстве случаев требуется выполнение ремонтно-строительных работ: пробивка или закладка дверных проемов, разборка или устройство межквартирных перегородок. По возможности выполняется раздельное технологическое присоединение к городским инженерным сетям. Нужный результат обеспечивается своевременным и грамотным выполнением проектных работ. И, конечно, не обойтись без заказа услуг по подготовке технических планов частей жилого дома, межевых планов земельного участка, по выносу границ участка в натуре.
Чаще всего раздел жилого дома невозможен в идеальных долях собственников, соответствующие ограничения задает существующее расположение несущих стен. Эксперт стремится выявить варианты раздела дома с минимальными отступлениями выделенных частей от идеальных долей с учетом сложившегося порядка пользования.
Стоимость независимой судебной строительно-технической экспертизы в ООО «Судебно-строительная экспертиза» по разделу жилого дома в натуре составляет от 29 000 руб. при расположении такого дома в Челябинске.